102 Rue CHATELLE · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 99,3 m² · constr. 1951 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 430 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933103175030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10380188
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66023933103175030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 866 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 540 587 $ Poids 50 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 348 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 572 094 $ Poids 41 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 690 719 $ Poids 37 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 749 400 $ Poids 29 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 348 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 496 118 $ Poids 27 % |
| 6 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 732 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 783 $ Poids 19 % |
| 8 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 243 848 $ Poids 19 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 337 $ Poids 19 % |
| 10 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 817 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 613 183 $ Poids 19 % |
| 11 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −54 811 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 570 687 $ Poids 17 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 563 459 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.