108 Rue CHATELLE · Montréal
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 95,4 m² · constr. 1947 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933103284270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10380192
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
66023933103284270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 857 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −40 070 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 519 781 $ Poids 40 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 361 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 553 876 $ Poids 38 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 663 854 $ Poids 32 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 361 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 480 112 $ Poids 25 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −61 615 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 720 375 $ Poids 23 % |
| 6 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 235 682 $ Poids 20 % |
| 7 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 525 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 572 097 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 423 140 $ Poids 17 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 112 $ Poids 17 % |
| 10 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 728 618 $ Poids 12 % |
| 11 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 625 $ Poids 12 % |
| 12 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 932 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.