77-79 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 188,5 m² · constr. 1956 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 463 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933104254390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10270106
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023933104254390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 111 $ Poids 56 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 761 $ Poids 55 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 255 902 $ Poids 46 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 834 791 $ Poids 43 % |
| 5 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 165 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 772 476 $ Poids 37 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 943 519 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 013 467 $ Poids 24 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −52 724 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 852 062 $ Poids 12 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 019 677 $ Poids 8 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 713 851 $ Poids 8 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 320 385 $ Poids 7 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 971 480 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.