81-83 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 143,8 m² · constr. 1935 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 521 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933104377150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270112
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023933104377150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 297 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 678 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 234 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 721 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 359 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 613 773 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 665 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 649 680 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 799 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 666 892 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 698 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 760 134 $ Poids 58 % |
| 7 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 174 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 640 367 $ Poids 57 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 663 $ Poids 54 % |
| 9 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 289 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 780 800 $ Poids 50 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 884 $ Poids 50 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 736 069 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 912 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 632 012 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.