98-104 Rue HAYWARD · Montréal
Valeur estimée
1 158 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 329,4 m² · constr. 1960 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 729 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933104679850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10420175
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023933104679850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 301 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 451 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −58 849 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 213 060 $ Poids 35 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +104 670 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 407 278 $ Poids 34 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 943 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +88 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 785 835 $ Poids 15 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 943 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +88 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 785 835 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 945 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +195 166 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 957 960 $ Poids 14 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 664 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +346 678 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 355 047 $ Poids 4 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 280 737 $ Poids 4 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −57 014 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 587 $ Poids 4 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 117 261 $ Poids 3 % |
| 12 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 646 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.