115-117 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 150,1 m² · constr. 1930 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 459 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933104905240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10390122
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023933104905240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 413 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 611 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 265 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 695 770 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 216 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 795 597 $ Poids 73 % |
| 4 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 132 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 637 723 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 851 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 679 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 718 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +42 569 $ | 651 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 265 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 210 $ Poids 51 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 279 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 748 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 759 993 $ Poids 47 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 841 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 961 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 629 734 $ Poids 46 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 748 557 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.