114-116 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 198,2 m² · constr. 1988 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 609 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933105055030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270662
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
66023933105055030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 191 $ Poids 61 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 979 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 076 990 $ Poids 55 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 941 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 856 442 $ Poids 47 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 500 385 $ Poids 46 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 660 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 338 $ Poids 22 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 960 456 $ Poids 16 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 234 745 $ Poids 10 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 347 972 $ Poids 9 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 754 570 $ Poids 9 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +77 816 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 045 264 $ Poids 8 % |
| 12 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −149 874 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 110 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.