138 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Autre · 3 860 $/m² · 150,4 m² · constr. 1964 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 445 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933105279290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10270682
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
66023933105279290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 317 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 212 et 214, rue Stinson, Montréal 2025-12-30 · 432 m · Vendu 710 000 $ (4 791 $/m²) 148,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 799 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 356 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 9371 and 9373, rue de Brome, Montréal 2026-04-10 · 516 m · Vendu 786 000 $ (4 701 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 910 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 794 142 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 417 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 696 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 725 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 679 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 604 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 662 677 $ Poids 63 % |
| 8 | 170-172, rue Centrale, Montréal 2025-11-28 · 310 m · Vendu 610 000 $ (3 569 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 660 371 $ Poids 62 % |
| 9 | 9367-9369, rue de Brôme, Montréal 2025-10-30 · 526 m · Vendu 554 000 $ (3 313 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 588 582 $ Poids 61 % |
| 10 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 286 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 340-342, rue Comte, Montréal 2025-10-17 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 346 778 $ Poids 58 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 213 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.