99 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
934 200 $
Autre · 2 585 $/m² · 361,4 m² · constr. 1967 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 761 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933105470750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10270132
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
66023933105470750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-97, rue Monette, Montréal 2026-06-02 · 193 m · Vendu 900 000 $ (2 681 $/m²) 335,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 632 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 000 293 $ Poids 80 % |
| 3 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 291 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +81 341 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 515 495 $ Poids 78 % |
| 4 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 740 m · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 977 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 9503, 9503A, 9505, 9507, 9507A, 9509, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-22 · 283 m · Vendu 1 524 000 $ (4 977 $/m²) 306,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 217 $ · Ajust. superficie +137 369 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 1 711 066 $ Poids 65 % |
| 6 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 208 322 $ Poids 58 % |
| 7 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 074 735 $ Poids 46 % |
| 8 | 356-360, 90e avenue, Montréal 2025-02-21 · 635 m · Vendu 320 000 $ (968 $/m²) 330,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 404 406 $ Poids 42 % |
| 9 | 9345-9349, Terrasse Greenfeld, Montréal 2025-10-30 · 673 m · Vendu 1 100 000 $ (3 705 $/m²) 296,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +119 485 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 332 413 $ Poids 41 % |
| 10 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 313 899 $ Poids 40 % |
| 11 | 9092-9098A, terrasse Duquette, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 273 000 $ (3 940 $/m²) 323,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 052 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 1 351 772 $ Poids 36 % |
| 12 | 1-3, avenue Stirling, Montréal 2025-05-30 · 656 m · Vendu 740 000 $ (2 488 $/m²) 297,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +79 623 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 959 752 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.