113 Avenue LAFLEUR app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 91,9 m² · constr. 2004 · terrain 96,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933105615140010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270141
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
66023933105615140010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 216 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 583 122 $ Poids 35 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 349 $ Poids 30 % |
| 3 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 216 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 505 807 $ Poids 23 % |
| 4 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 942 $ Poids 23 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 551 736 $ Poids 18 % |
| 6 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 787 299 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 565 $ Poids 16 % |
| 8 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 209 $ Poids 15 % |
| 9 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 846 277 $ Poids 14 % |
| 10 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 626 495 $ Poids 12 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 144 $ Poids 11 % |
| 12 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 669 744 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.