113 Avenue LAFLEUR app. 300 app. 300 · Montréal
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 86,7 m² · constr. 2004 · terrain 94,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 349 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933105615140010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270143
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
66023933105615140010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 216 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 571 245 $ Poids 26 % |
| 2 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 387 $ Poids 20 % |
| 3 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 769 471 $ Poids 18 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 216 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 495 372 $ Poids 17 % |
| 5 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 827 930 $ Poids 11 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 742 $ Poids 9 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 708 323 $ Poids 8 % |
| 8 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 056 $ Poids 5 % |
| 9 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 586 218 $ Poids 1 % |
| 10 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 572 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.