113 Avenue LAFLEUR app. 500 app. 500 · Montréal
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 105,4 m² · constr. 2004 · terrain 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 435 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933105615140010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270145
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
66023933105615140010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 838 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 569 $ Poids 61 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 830 534 $ Poids 47 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 902 997 $ Poids 42 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 216 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 613 957 $ Poids 42 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 578 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 782 422 $ Poids 29 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 667 916 $ Poids 28 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 216 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 532 900 $ Poids 27 % |
| 8 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 587 130 $ Poids 27 % |
| 9 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 177 $ Poids 27 % |
| 10 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 746 $ Poids 27 % |
| 11 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 671 973 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 502 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.