131-133 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 134,5 m² · constr. 1920 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 453 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933105707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023933105707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 340 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 392 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 653 734 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 650 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 594 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 687 603 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 361 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 243 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 770 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 648 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 705 $ Poids 58 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 997 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 327 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 898 $ Poids 49 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 708 449 $ Poids 48 % |
| 11 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 607 $ Poids 47 % |
| 12 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 257 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 579 925 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.