135 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 118,9 m² · constr. 1920 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933105728590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
66023933105728590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 347 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 702 116 $ Poids 78 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 399 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 611 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 660 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 647 713 $ Poids 68 % |
| 4 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 835 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 168 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 650 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 563 395 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 466 $ Poids 45 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 733 719 $ Poids 42 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −59 783 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 132 $ Poids 39 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −18 588 $ | 178 359 $ Poids 39 % |
| 11 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 498 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.