104-106 Rue BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 237,2 m² · constr. 1943 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 473 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933105958760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10450122
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
66023933105958760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +109 745 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 408 317 $ Poids 35 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +102 432 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 900 966 $ Poids 34 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 878 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 023 $ Poids 34 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 878 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 023 $ Poids 32 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 961 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +100 442 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 943 492 $ Poids 26 % |
| 6 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −103 765 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 166 842 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 942 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −83 384 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 679 410 $ Poids 21 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 235 756 $ Poids 18 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 948 229 $ Poids 17 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 952 099 $ Poids 14 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +100 111 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 418 676 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.