141-143 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 184,2 m² · constr. 1942 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 548 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933106780370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
66023933106780370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 982 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 247 $ Poids 62 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 323 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 368 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 713 612 $ Poids 50 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 938 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 825 194 $ Poids 46 % |
| 5 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 281 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 735 719 $ Poids 40 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −63 364 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 235 208 $ Poids 40 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 817 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 857 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +76 608 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 738 505 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 002 424 $ Poids 27 % |
| 10 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 418 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +88 057 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 879 619 $ Poids 26 % |
| 11 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +86 964 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 769 139 $ Poids 14 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −61 215 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 843 571 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.