9465 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 124,4 m² · constr. 1984 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 595 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933111257070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350198
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023933111257070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 28 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 93 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 971 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 777 $ Poids 58 % |
| 4 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 790 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 856 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 913 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 611 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 797 347 $ Poids 37 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 719 701 $ Poids 37 % |
| 8 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 008 971 $ Poids 35 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 733 979 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 629 337 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 567 $ Poids 33 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 766 257 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.