9451-9455 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 399 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 356,7 m² · constr. 1981 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 400 $
Rôle antérieur 1 304 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933111783750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350125
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 600 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
1 304 800 $
ID provincial
66023933111783750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 397 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 506 055 $ Poids 79 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 824 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 394 893 $ Poids 51 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 832 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +166 386 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 603 394 $ Poids 30 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +120 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 881 054 $ Poids 8 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +120 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 881 054 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +277 644 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 040 437 $ Poids 7 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 907 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 647 370 $ Poids 3 % |
| 8 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 849 491 $ Poids 3 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 299 067 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 1 176 754 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.