167-169 Rue MONETTE · Montréal
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 211,6 m² · constr. 1948 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 656 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933112205990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10370142
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023933112205990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 324 702 $ Poids 59 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 693 $ Poids 39 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +90 798 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 115 987 $ Poids 32 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 886 352 $ Poids 31 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +81 633 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 001 010 $ Poids 20 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −99 159 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 855 211 $ Poids 14 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 897 677 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +98 616 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 072 791 $ Poids 12 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 223 266 $ Poids 11 % |
| 10 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 374 593 $ Poids 5 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +99 050 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 153 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.