187 Rue MONETTE · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 120,6 m² · constr. 1947 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 442 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933112553480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10370172
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66023933112553480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 44 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 616 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 95 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 745 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 582 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 739 810 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 894 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 603 991 $ Poids 49 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 362 $ Poids 40 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 252 $ Poids 38 % |
| 8 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 533 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 627 287 $ Poids 35 % |
| 10 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 881 $ Poids 33 % |
| 11 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −57 153 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 865 920 $ Poids 30 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 807 118 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.