134 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 101 m² · constr. 1947 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 463 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933113118280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10390632
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
66023933113118280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 772 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 533 718 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 369 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 566 667 $ Poids 41 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 682 183 $ Poids 37 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 739 651 $ Poids 30 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 369 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 491 350 $ Poids 27 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 455 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 618 545 $ Poids 24 % |
| 7 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 501 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 585 358 $ Poids 23 % |
| 8 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 794 $ Poids 23 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −50 057 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 441 $ Poids 22 % |
| 10 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −47 422 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 600 $ Poids 18 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 556 222 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.