147-149 Rue CHATELLE · Montréal
Valeur estimée
1 122 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 295,5 m² · constr. 1954 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 808 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933113184840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10380092
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023933113184840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 293 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −51 014 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 383 140 $ Poids 85 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 994 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 298 640 $ Poids 51 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 981 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 727 827 $ Poids 25 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 981 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 727 827 $ Poids 24 % |
| 5 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +92 749 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 855 543 $ Poids 20 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +218 377 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 172 746 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.