179 Rue CHATELLE · Montréal
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 115,2 m² · constr. 1932 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 416 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933113681740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10380134
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
66023933113681740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 125 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 601 727 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 131 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −47 340 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 030 $ Poids 71 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 721 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 959 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 897 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 252 $ Poids 52 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 331 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 857 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge +47 890 $ | 588 035 $ Poids 39 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 151 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 494 $ Poids 35 % |
| 9 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 730 $ Poids 34 % |
| 10 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 575 $ Poids 34 % |
| 11 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 609 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 457 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 564 189 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.