164 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 125,4 m² · constr. 1951 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 560 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933113904420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10390692
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023933113904420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 159 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 629 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 167 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 895 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 765 084 $ Poids 62 % |
| 4 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 696 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 605 545 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 860 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 613 444 $ Poids 57 % |
| 6 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 377 $ Poids 42 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 651 925 $ Poids 42 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 500 $ Poids 41 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 675 $ Poids 39 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 371 $ Poids 38 % |
| 11 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 995 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 631 273 $ Poids 37 % |
| 12 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 153 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.