134 Rue HAYWARD · Montréal
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 110,5 m² · constr. 1953 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 601 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933114236490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10420222
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023933114236490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 764 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 574 012 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 274 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −55 240 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 589 062 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 236 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −61 422 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 676 948 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 234 $ Poids 48 % |
| 5 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 734 426 $ Poids 42 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 795 752 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 317 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 602 331 $ Poids 38 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 507 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 620 857 $ Poids 35 % |
| 10 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 008 $ Poids 35 % |
| 11 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 123 $ Poids 30 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 596 302 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.