Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 117,4 m² · constr. 2006 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 453 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933114243160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10390147
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023933114243160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 239 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 748 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 203 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 854 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 761 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 789 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 878 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 760 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 597 689 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 012 $ Poids 42 % |
| 7 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 269 $ Poids 40 % |
| 8 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 303 $ Poids 39 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 303 $ Poids 38 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 810 $ Poids 37 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 742 971 $ Poids 33 % |
| 12 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 403 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.