145 Rue HAYWARD · Montréal
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 188,8 m² · constr. 1946 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 597 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933114789990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10420080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 500 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
66023933114789990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 794 $ Poids 53 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 634 $ Poids 52 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −48 340 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 250 232 $ Poids 50 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 835 461 $ Poids 41 % |
| 5 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 166 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 755 784 $ Poids 37 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 944 265 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 014 238 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −52 131 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 852 655 $ Poids 13 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 020 468 $ Poids 8 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 972 253 $ Poids 6 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 094 258 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.