107 Rue HAYWARD · Montréal
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 144,7 m² · constr. 1983 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 656 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933115014020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10420013
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023933115014020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 398 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 237 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 350 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 748 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 305 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 853 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 693 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 651 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 816 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 668 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 212 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 918 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 708 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 685 $ Poids 56 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 465 $ Poids 54 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 163 $ Poids 50 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 883 073 $ Poids 50 % |
| 11 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 353 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 851 877 $ Poids 49 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 898 249 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.