108-110 Rue BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 117,4 m² · constr. 1954 · terrain 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933115028480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10450132
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
66023933115028480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 393 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 607 655 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 348 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 622 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 878 $ Poids 64 % |
| 4 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 805 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 593 959 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 679 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 597 689 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 641 312 $ Poids 49 % |
| 7 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 823 403 $ Poids 44 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 760 535 $ Poids 42 % |
| 9 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 269 $ Poids 39 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 202 357 $ Poids 38 % |
| 11 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 303 $ Poids 37 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −64 453 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 461 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.