118 Rue BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 95,8 m² · constr. 1946 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933115217230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10450152
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
66023933115217230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 784 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 518 002 $ Poids 44 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 258 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 552 462 $ Poids 40 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 661 638 $ Poids 36 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 258 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 478 869 $ Poids 26 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −60 238 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 717 852 $ Poids 26 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 161 $ Poids 24 % |
| 7 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 235 109 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 325 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 570 444 $ Poids 20 % |
| 9 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 051 $ Poids 18 % |
| 10 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 727 045 $ Poids 17 % |
| 11 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 037 $ Poids 16 % |
| 12 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 546 775 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.