122-124 Rue BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 185,8 m² · constr. 1956 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 456 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933115286940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10450162
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66023933115286940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 904 $ Poids 58 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 783 965 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 420 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +69 193 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 758 048 $ Poids 47 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 996 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 828 765 $ Poids 44 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −58 139 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 247 084 $ Poids 44 % |
| 6 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 239 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 767 448 $ Poids 39 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 936 799 $ Poids 36 % |
| 8 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 006 533 $ Poids 25 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −58 055 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 846 731 $ Poids 13 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 012 555 $ Poids 10 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 964 519 $ Poids 7 % |
| 12 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 312 706 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.