135-137 Rue HAYWARD · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 183,2 m² · constr. 1931 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 387 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933115531060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10420060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
66023933115531060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 337 $ Poids 55 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 047 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 454 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 096 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 679 202 $ Poids 50 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −66 631 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 231 941 $ Poids 44 % |
| 5 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 180 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 702 232 $ Poids 42 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 822 962 $ Poids 41 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 328 $ Poids 34 % |
| 8 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 329 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +85 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 877 173 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 973 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +74 509 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 702 306 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 999 856 $ Poids 24 % |
| 11 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +84 548 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 766 723 $ Poids 14 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −63 190 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 841 597 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.