141 Rue HAYWARD · Montréal
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 102,4 m² · constr. 1946 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 435 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933115630630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10420070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
66023933115630630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 730 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 534 428 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 326 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 567 537 $ Poids 41 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 683 240 $ Poids 41 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 740 570 $ Poids 34 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 464 $ Poids 28 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 040 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 622 960 $ Poids 28 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 326 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 492 115 $ Poids 27 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −46 142 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 579 356 $ Poids 27 % |
| 9 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 586 073 $ Poids 25 % |
| 10 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 664 $ Poids 23 % |
| 11 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 517 $ Poids 23 % |
| 12 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 491 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.