97-99 Rue BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 129 m² · constr. 1933 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 300 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933116073240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10450020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
66023933116073240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 395 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 440 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 638 913 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 669 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 671 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +50 551 $ | 617 873 $ Poids 69 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 580 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 604 254 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 578 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 782 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 638 242 $ Poids 51 % |
| 9 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 813 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 592 304 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −13 011 $ | 191 309 $ Poids 45 % |
| 11 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 515 $ Poids 44 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 981 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 396 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.