101 Rue BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 161,3 m² · constr. 1999 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 590 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933116172810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10450030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
66023933116172810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 407 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 775 $ Poids 79 % |
| 2 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 298 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 828 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 792 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 700 769 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 395 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +90 784 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 966 529 $ Poids 51 % |
| 5 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 437 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +81 648 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 849 501 $ Poids 51 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −55 585 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 980 104 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 682 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 684 143 $ Poids 47 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 877 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 741 $ Poids 44 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 990 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 775 510 $ Poids 44 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 925 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 442 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 950 480 $ Poids 43 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 013 616 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.