105-107 Rue BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 143 m² · constr. 1940 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 370 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933116292520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10450040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
66023933116292520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 433 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 676 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 394 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 419 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 694 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 648 104 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 805 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 665 343 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 774 338 $ Poids 59 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 172 $ Poids 58 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 294 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 653 252 $ Poids 55 % |
| 9 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 476 $ Poids 53 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 857 $ Poids 53 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 752 563 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 889 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 645 832 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.