115 Rue BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 84,5 m² · constr. 1930 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 383 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933116432040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10450050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023933116432040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 644 129 $ Poids 21 % |
| 2 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 036 $ Poids 19 % |
| 3 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 168 $ Poids 11 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 986 $ Poids 9 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 965 $ Poids 5 % |
| 6 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 496 175 $ Poids 2 % |
| 7 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 342 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.