117 Rue BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 111,5 m² · constr. 1947 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 476 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933116591430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10450060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023933116591430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 758 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 559 851 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 423 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 591 757 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 389 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −58 426 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 679 944 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 716 541 $ Poids 51 % |
| 5 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 716 549 $ Poids 45 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 775 794 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 604 465 $ Poids 43 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 661 $ Poids 39 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 804 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 282 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 590 650 $ Poids 37 % |
| 11 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 544 $ Poids 33 % |
| 12 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 773 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.