9435 Boulevard LASALLE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 76,5 m² · constr. 2016 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 261 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933121233130010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350094
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
66023933121233130010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 346 $ Poids 10 % |
| 2 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 734 502 $ Poids 10 % |
| 3 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 489 $ Poids 6 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 642 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −58 016 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 547 947 $ Poids 6 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 642 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −50 974 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 902 $ Poids 4 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 989 $ Poids 4 % |
| 7 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −77 802 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 355 $ Poids 3 % |
| 8 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −80 091 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 942 $ Poids 3 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 438 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 536 562 $ Poids 2 % |
| 10 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −82 701 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 610 698 $ Poids 1 % |
| 11 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −80 715 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 325 $ Poids 1 % |
| 12 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −79 438 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.