9435 Boulevard LASALLE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 99,8 m² · constr. 2016 · terrain 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933121233130010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350096
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
66023933121233130010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 702 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 632 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 642 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 601 166 $ Poids 36 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 205 $ Poids 26 % |
| 4 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 240 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 764 760 $ Poids 24 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 642 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 521 662 $ Poids 24 % |
| 6 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −53 413 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 705 085 $ Poids 22 % |
| 7 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −46 470 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 721 $ Poids 20 % |
| 8 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 601 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 776 $ Poids 20 % |
| 9 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 916 $ Poids 19 % |
| 10 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 455 $ Poids 18 % |
| 11 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 648 $ Poids 18 % |
| 12 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 168 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.