9488-9490 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 235,8 m² · constr. 1963 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 861 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933122280210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10390820
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
861 800 $
ID provincial
66023933122280210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 882 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +105 172 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 456 944 $ Poids 50 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 993 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 684 371 $ Poids 30 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 993 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 684 371 $ Poids 29 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +99 246 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 779 $ Poids 23 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 899 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 027 800 $ Poids 20 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +97 317 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 940 367 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −87 613 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 675 181 $ Poids 16 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 235 073 $ Poids 13 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 945 464 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.