9528-9530 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 174,6 m² · constr. 1962 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 557 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933122599430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10390740
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
66023933122599430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 636 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 845 $ Poids 56 % |
| 2 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 121 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 593 $ Poids 51 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 309 $ Poids 42 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 908 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −94 720 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 250 402 $ Poids 42 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 471 $ Poids 36 % |
| 6 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 192 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +64 575 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 856 137 $ Poids 36 % |
| 7 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 726 515 $ Poids 32 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 803 766 $ Poids 28 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 780 356 $ Poids 25 % |
| 11 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +93 330 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 918 928 $ Poids 24 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +77 255 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 899 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.