109-115 Avenue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 191 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 341,8 m² · constr. 1959 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 805 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933123360480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10280150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
805 500 $
ID provincial
66023933123360480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 409 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 476 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 839 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 228 468 $ Poids 48 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 875 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +132 702 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 428 910 $ Poids 36 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 918 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +103 383 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 797 469 $ Poids 12 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 918 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +103 383 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 797 469 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +232 628 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 995 422 $ Poids 9 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 957 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +393 608 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 392 978 $ Poids 4 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 286 787 $ Poids 3 % |
| 9 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 899 $ Poids 3 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 117 261 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.