325 Rue BEHRENS · Montréal
Valeur estimée
1 218 100 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 250,7 m² · constr. 1961 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 937 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933132079410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10300010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 600 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
937 600 $
ID provincial
66023933132079410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 812 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −73 246 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 235 762 $ Poids 46 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 869 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +153 838 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 492 310 $ Poids 39 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 874 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 695 956 $ Poids 36 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 874 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 695 956 $ Poids 35 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 895 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 066 192 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 720 196 $ Poids 19 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 242 342 $ Poids 14 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 974 887 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.