361-363 Rue BEHRENS · Montréal
Valeur estimée
1 077 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 241,8 m² · constr. 1964 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 845 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933132509090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10300040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 600 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023933132509090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
756 900 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 829 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +124 769 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 483 191 $ Poids 47 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 773 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −93 366 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 234 841 $ Poids 39 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 854 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 694 452 $ Poids 36 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 854 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 694 452 $ Poids 34 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 856 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 059 508 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −69 486 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 693 308 $ Poids 16 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 238 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 957 313 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.