171 Avenue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
994 500 $
Autre · 254 $/m² · 3 910,9 m² · constr. 1957 · terrain 16 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 910,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 025,8 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
23 858 100 $
Rôle antérieur 20 062 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933134072020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F10280170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 423 200 $
Valeur bâtiment
9 434 900 $
Rôle antérieur
20 062 000 $
ID provincial
66023933134072020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 13 % |
| 2 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 11 % |
| 3 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 8 % |
| 5 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 667 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 987 $ Poids 6 % |
| 8 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 6 % |
| 9 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 489 727 $ Poids 4 % |
| 10 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 147 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.