9363-9365 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 061 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 247,3 m² · constr. 1964 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 802 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933140375940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10390340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
66023933140375940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 569 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −80 933 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 247 275 $ Poids 50 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 631 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +142 733 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 501 155 $ Poids 48 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 990 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 700 943 $ Poids 33 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 990 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 700 943 $ Poids 32 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 647 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 080 324 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −52 870 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 709 924 $ Poids 14 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 240 683 $ Poids 12 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 968 173 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.