9368-9370 Rue EASTMAN · Montréal
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 239,1 m² · constr. 1962 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 737 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933140399050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10400280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
66023933140399050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 646 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +115 950 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 461 072 $ Poids 55 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 584 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −99 470 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 215 938 $ Poids 41 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 962 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 685 266 $ Poids 32 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 962 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 685 266 $ Poids 31 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 664 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 031 290 $ Poids 24 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +106 757 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 291 $ Poids 16 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 236 683 $ Poids 13 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +104 683 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 947 733 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −77 644 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 685 150 $ Poids 13 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 951 981 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.