9397 Rue FRANCOEUR · Montréal
Valeur estimée
2 642 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 778 $/m² · 1 485,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 485,7 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 999 800 $
Rôle antérieur 2 702 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933144448730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10440060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 004 700 $
Valeur bâtiment
1 995 100 $
Rôle antérieur
2 702 500 $
ID provincial
66023933144448730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±231.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
768 750 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +47 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 457 $ Poids 13 % |
| 2 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +22 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 032 $ Poids 5 % |
| 3 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 793 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 981 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 317 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 219 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.