9387-9389 Rue BROME · Montréal
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 197,1 m² · constr. 1959 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 659 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933144560420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10430130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
66023933144560420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 841 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 303 942 $ Poids 68 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 809 687 $ Poids 39 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 789 $ Poids 36 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 853 987 $ Poids 31 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 964 923 $ Poids 21 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 869 045 $ Poids 16 % |
| 7 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +61 378 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 035 553 $ Poids 14 % |
| 8 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +84 302 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 972 940 $ Poids 14 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 216 192 $ Poids 13 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 012 074 $ Poids 12 % |
| 11 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +83 229 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 975 644 $ Poids 10 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +74 914 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 042 362 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.